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房贷利率涨了!你的房贷得多还多少钱?来给你算算

作者:匿名 更新:2019-11-09 18:08:20

齐鲁网10月10日-4.9%,上涨15%,lpr,加80...什么意思?好不容易存够了首付款,贷款利率怎么算?从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款将按照中央银行的新规定执行,并将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)执行。李女士正试图购买济南的第一栋商品房,当她听到这个消息时有点担心。现在是在房子上花200多万元的时候吗?每月将偿还多少商业贷款?

毫无疑问,李女士找到了自己的房屋中介经理马。听了她的问题后,马经理给她算了一笔账。2019年10月8日前,第一套商业个人住房贷款利率=基准利率×1(浮动利率)。其中,基准利率为4.9%,大多数银行的浮动利率为15%。那么贷款利率= 4.9%×(1.15%)为5.635%。

但是,新规定实施后,第一笔商业个人住房贷款的利率= lpr点。其中,央行每月20日9: 30发行lpr,这是一种更市场化的参考利率。最新的lpr为4.85%,济南商业银行的商业贷款点目前在80个基点以内。因此,根据最高点的计算,新规定实施后的贷款利率为4.85% 0.8%,即5.65%。

与10月8日左右相比,首套商品房贷款利率提高了0.015%,波动不大。

那么,在新的个人住房贷款利率条例实施后,李小姐关心的每月按揭是多少呢?马经理为她计算了另一个账户。如果李女士现在与银行签署一份30年期贷款,贷款总额将达到100万英镑。然后,根据济南市场目前最高的基点80,在目前的lpr利率下,李女士购买的第一套商品房每月需要偿还5772元,只比10月8日新规定实施前签订抵押贷款合同所需的5762.8元少了9.2元。如果李女士在本月晚些时候选择购买第二套商品房,根据新规定,房价只会上涨12.5元。

(以上数据仅供参考)

在计算完这两种说法后,李女士松了一口气,觉得两者之间的差异仍然在她内心可以忍受的范围内。不过,应该提醒大家,新的按揭政策只适用于商业贷款,对公积金贷款并无影响。与此同时,齐鲁银行总行财务部副总经理吕文珍也表示,新规定将对10月8日前签署贷款合同的客户没有影响。对于在10月8日之后根据lpr发放购房贷款的客户,虽然lpr将每月公布一次,但当前利率水平总体上保持稳定,后续年份可能需要根据当前lpr具体确定。

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