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为什么有人叫李嘉诚“奸商”?

作者:匿名 更新:2019-11-07 07:18:03

作者|将有一个带着大狗的小编辑。

来源|网易金融

香港人对李嘉诚经历了一个从爱到愤慨的完整过程。

爱他的人说他是“香港梦”的伟大实践者,恨他的人说“香港人每赚5美元,李嘉诚就有1美元”。

所有这些都必须从李嘉诚的香港房地产市场开始。

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1951年,香港人口只有200万。十年后,它的人口接近300万,增长了近50%。换句话说,在这片小土地上,从住宅到商店、写字楼,都孕育着巨大的需求。

●1955年,李嘉诚创办了长江塑料厂,赢得了第一桶金,使其在香港闻名。

●三年后,它正式进入房地产行业。

1958年,李嘉诚从香港繁荣的工业区北角购买了一块土地,并在其上建造了一座12层的长江工业大厦。两年后,柴湾又建了两栋工业大楼,占地12万平方米。

●20世纪60年代的香港并不是和平的——劳工运动和暴力接连爆发。动荡的局势使得许多人选择离开,房地产项目以低价出售。李嘉诚借此机会低价购入物业,并大举投资地产项目,在观塘、柴湾及黄竹坑兴建工厂出租。

几年后,当大量企业返回香港时,房价已经上涨。

据统计,1959年香港工业用地平均地价为104.85元/平方米,商业建筑、办公楼等商业用地为1668.44元/平方米,住宅用地为164.75元/平方米。到1980年,这三类土地的价格分别攀升至29,549.03英镑、124,379.06英镑和13,728.30英镑。

仅土地增值一项,房地产持有人就获得了增值收入的280.8倍、73.5倍和82.2倍。只花了20年时间,人民币就实现了大幅升值。

●当时,“卖楼花”很流行,但这种与银行共享进退的方式并不受首富青睐。后来,李嘉诚以高价出售了自己的房产,并投资更多潜在的土地出租。

到20世纪70年代初,李嘉诚拥有630万平方英尺的建筑,并租赁了35万平方英尺的房产。只要收租金,他每年就能赚400万港元。

●1971年,李嘉诚创立了长江房地产。1972年,长江房地产更名为长江,并在香港上市。上市首日,长江实业股价从3元涨到6元。李嘉诚赚了很多钱,很快就拿钱囤积土地。

据统计,李嘉诚的土地储备仅上市一年就增加了20多倍。

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李嘉诚的分析师喜欢将1977年描述为他财富历史的分水岭。那一年,他开始扮演重要角色。

●1977年,李嘉诚和一家老牌英国投资房地产开发商土地集团成功中标中环和金钟两个地铁站的商业建设权。同年,他还收购了美国所有的永高公司,永高公司拥有香港中部的希尔顿酒店,成为当时第一家获得外资的中资公司。

一年后,位于中央车站的环球大厦分层出售。广告刊登八小时后,所有楼宇全部售罄,交易总额达5 . 92亿港元。

几个月后,金钟站海富中心开业,共售出价值9.8亿港元的房产。

这两个项目不仅赢得了李嘉诚的声誉,也赢得了香港政府和银行的信任,成为中国房地产开发商的领头羊。

故事结束后,吴晓波在《李嘉诚是怎样一个陷阱》中这样写道——

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首富的头衔是在东亚金融危机的同时获得的。

金融危机前,董建华在香港推出“85,000”计划,即每年兴建85,000个住宅单位,香港70%的家庭会在10年内有自己的居所。

然而,这一政策触及了“税收阶层”的利益,并赶上了金融危机。最终,它成为房价下跌的幕后黑手,并胎死腹中。

从那以后,从2002年开始,香港的房价呈指数级上涨,再也没有下跌过。

李嘉诚在1999年成为首富后,他的商业帝国已经渗透到香港的几乎每个角落——通信、基础设施、港口、石油、零售...

因此,有些香港市民曾说:“我要去李嘉诚的百强超市买东西,但即使只花一美元,我也要刷卡,让他承担一些手续费。”

当时李嘉诚的百强和香港大地的惠康超市几乎垄断了香港的超市。根据euromonitor的数据,截至2012年,百强和威康在当地超市的总市场份额为73%,百强占33.1%。

更著名的是香港学生李佳的作品《城市》。

用宗后卿的话来说,“李嘉诚的行为实际上是垄断,导致香港人的生活成本很高。”

梁文道在《房地产霸权》一书的导言中说

然而,在2017年长江集团年度晚宴上,李嘉诚对自己的商业经历描述如下:

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然而,每个好故事都有结局。房地产市场首富的过去随着“李嘉诚逃走了”的呼喊而结束。

2015年9月12日,新华社的了望智库发表了一篇题为“不要让李嘉诚跑掉”的文章文章称,李嘉诚在中国经济陷入危机的敏感时期继续抛售股票,导致悲观情绪在一些群体中蔓延,并失去了道德制高点。

当时,李嘉诚已经卖出了许多内地项目,如广州西城大都会广场、屈臣氏、东方汇金中心、重庆大都会等。据不完全统计,从2013年到2018年,李嘉诚出售了近800亿港元(约合648亿元人民币)的内地资产。

不仅是内地,李嘉诚也在逐渐远离香港。

“我于1940年来到香港,对这片土地有着特殊的感情。作为一个中国人,我将永远是一个中国人。我永远不会从香港取钱。我很少说话这么坚定。”李嘉诚在2012年8月的中期业绩会议上表达了这一点。

然而,截至2015年1月,常实和和记黄埔联合宣布,将分三步重组李嘉诚家族的巨额资产,并将公司注册地从香港改为开曼群岛。

截至2018年底,张学良的总资产为1232.44亿港元,在香港和内地的资产分别为700.33亿港元和724.05亿港元,总额为1424.38亿港元。根据这一计算,张在香港和内地的资产仅占其总资产的11.55%。

与此同时,英国开始惊呼——李嘉诚想“买下整个英国”。

据不完全统计,李嘉诚已在英国投资逾4000亿港元。李嘉诚控制着英国约四分之一的配电市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、逾40%的电信市场、近三分之一的英国终端和逾50万平方米的土地资源。

历史总是惊人地相似。

参考:

李嘉诚是怎样一个陷阱,吴晓波著,2015年9月20日

李嘉诚,《体面的告别》,钱楠,晶晶,蒙蒂,艾财经,2018年3月16日

李嘉诚的世纪告别,47,泰勒,中国基金会,2018年3月16日

李嘉诚永远,毕雅军,《中国商人与军事战略》,2018年3月16日

“香港折叠:达官贵人的乐土和平民的终结”,鸡蛋姐妹酷实验室,酷玩实验室,2019年8月7日

李嘉诚,普通公民,金融无忌,2019年8月21日

“揭示李嘉诚为何逃离香港:香港人被指控其商人现在受到怀疑”,徐庭芳陈欣妍,《南方周末》,2013年11月7日

“宗后卿说李嘉诚的垄断导致香港生活成本高”,中国商业网,2013年8月16日

李嘉诚“左”香港:一半资产转移到欧洲,《21世纪经济先驱报》,2013年8月5日

《房地产霸权》,潘慧贤,中国人民大学出版社,2011年

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