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被888真人黑钱,组合贷降低首付比例?您真想多了!

作者:匿名 更新:2020-01-11 12:57:10

被888真人黑钱,组合贷降低首付比例?您真想多了!

被888真人黑钱,组合贷款降低首付?还真不是这么回事

今后的共有产权房项目会在摇号或选房公告里明确要求:开发商不得以任何理由拒绝申购家庭使用组合贷,相信不少粉丝都看到了这一则消息。今天也有很多人小窗咨询我“组合贷,最低首付是多少?是不是可以少付首付了呢?”

不少人还在“蒙圈”中,其实呢组合贷款并不能降低您的首付比例!您即使选择了组合贷款,首付依然为最低30%!但使用公积金+商贷的组合贷款方式,可以更充分地利用公积金的利率优势,您的月供压力也会更小。

但您记住了,组合贷款首付是不会有变化的!

1算一笔明白账,公积金、商贷以及组合贷款首付

以均价18000元/平为例,一套90平米的两居室,总价为162万。

商业贷款首付,按照最低30%来计算:约为162万x30%等于48.6万。

公积金贷款首付,按照您最高可贷款120万计算:约为162万减120万等于42万。

注意了:有人会问了,你经常直播,文章里说公积金可以20%首付,这里为什么不能用?

因为公积金贷款是有上限的,最高的贷款额度就为120万!所以只有总房款在150万以内的项目可以实现20%首付款。超过150万的项目,首付均以总房款减120万计算即可。

组合贷款首付,最低30%来计算:约为162万x30%等于48.6万。您的贷款额度为113万。一般组合贷,会对商贷部分有一个最低的贷款额度要求,据我了解2015年时丰台某自住房组合贷款时银行要求商贷不低于10万,当然各银行也有不同的要求,实际以银行公布为准。我们先按照10万元计算,即100万公积金贷款,13万商业贷款。

2既然不能降首付,我为什么还要组合贷?

首先,我们用贷款总额100万来看。公积金,商贷以及组合贷的月供以及利息如下:

从这里不难看出,组合贷相比纯商贷来说,月供少了800元。

3如何确定公积金贷款可至120万?

您可能又发现了一个问题,首付48万,贷款113万,我为什么不使用公积金贷款?120万已经够了!还非要组合贷呢?

因为有一部分网友,公积金存缴额度低,可能无法贷款至113万或120万。

如何确定我可以贷款到120万呢?

首先先要确定您的账户是市管公积金或国管公积金,在通常情况下最简单的区分方式:咨询下工作单位的人力同学。

市管公积金网友:http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm登陆这个网址,按要求输入相关资料,可简单计算您的贷款额度。单身情况下存缴900+(不计算公司存缴部分),夫妻情况下存缴1000+(不计算公司存缴部分)可贷款120万。

国管公积金网友:http://www.zzz.gov.cn/登陆这里,登陆自身账号,计算贷款额度。

最后:

有网友或许有这样的疑问,既然支持组合贷,那公积金百分之二十首付就可以了吧,不够的钱商贷补就可以了吧?

作者其实想告诉您的是,组合贷款的前提是,按照商业贷款首付比例来计算。

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