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亿贝怎么注册,日本北海道地价呈现“一冷一热”两极化趋势 都市圈与旅游度假目的地上涨明显

作者:匿名 更新:2020-01-09 15:11:24

亿贝怎么注册,日本北海道地价呈现“一冷一热”两极化趋势 都市圈与旅游度假目的地上涨明显

亿贝怎么注册,人民网-日本频道 原创稿

人民网东京12月26日电 综合《日本经济新闻》的报道,北海道近日公布了2019年的标准地价(截至7月1日)。除林地以外,北海道的平均地价为每平方米3.54万日元,变动率为-0.2%,连续28年下跌。

旅游度假目的地、札幌市近郊的城郊住宅区的需求带动下,下跌率连续9年持续缩小,但与人口不断减少地区的地价持续走低,形成鲜明的两极化趋势。

住宅区地价方面,北海道地价最高的是位于札幌市地铁东西线“圆山公园”站附近的北海道神宫北侧,也就是中央区宫丘2-474-86一带,每平方米约28.1万日元。自1989年以来,连续31年雄踞首位。

商业用地方面,札幌站南的札幌市中央区北三条西2-1-13的地价连续35年位居首位,每平方米354万日元。

住宅区与商业区地价的前10位全部位于札幌市内。

住宅区的平均地价每平方米1.92万日元。变动率为-0.5%,连续22年呈下降趋势,但下降率比去年减少了0.5个百分点。与去年相比,743个地区中,有146个地区的地价有所上涨。

札幌市住宅区地价的平均变动率为6.1%,比去年上升了2.2个百分点。札幌市内白石区和厚别区的上升率较高,分别提高了8.3%和7.8%,超过了位于繁华街的中央区7.5%的上升率。

北海道不动产鉴定士协会的斋藤武也指出,白石区和厚别区的性价比高,人们需求大。在市中心地价居高不下的背景下,靠近地铁站和jr站的地区人气较旺。

地价上涨也波及到札幌市近郊的江别市(上涨0.9%)、惠庭市(上涨2.8%)、北广岛市(上涨4.7%)。斋藤武也分析道认为,人们追求便宜方便的地方,即使是城市的边缘地区,市场对用地的需求在增加。

另一方面,北海道所有商业区的平均地价为8.37万日元,变动率为0.7%,连续2年呈现增长趋势。札幌市商业区的平均地价上升了11.0%。

从市町村来看,千岁市的住宅区和商业区的地价上升率较高,分别上涨了7.8%和11.2%。除了自卫队稳定的用地需求外,新千岁机场为工作人员准备的公共住宅用地需求高。

带广市的住宅区和商业区的地价也都有所上涨。市场分析认为,虽然商业区地价到2018年为止连续26年下跌,但已经触底反弹开始上涨了。住宅区的上涨率为2.7%。住宅需求也辐射到附近地区,音更町的住宅价格上涨2.4%。

从北海道整体来看,地价仍然处于持续低迷状态。在全部179个市町村中,住宅区地价平均变动率下降的有151个地区,商业区地价平均变动率下降的有134个地区,占绝大多数。在住宅区地价的下降率中,北海道内下降最严重的10个地区,全部在空知地方。在全日本地价下降最严重的10个地区中,住宅区类别中北海道占7个,商业区类别中北海道占6个。

不过,工业地价上涨0.7%,时隔27年再次回升。靠近札幌市和新千岁机场十分便利的北广岛市的地价受工业用地需求影响,上涨了14.8%。(编译:蔡晴 校对:刘戈)

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