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77层!深圳规划“最高住宅”

作者:匿名 更新:2019-11-26 08:16:05

资料来源:羊城晚报

该项目是一个位于城市村庄的“双地铁”物业。

深圳最新的“最高的房子”即将诞生,77层!最近,深圳罗湖区城市更新和土地准备局发布了一项关于布心村水尾村城市更新单位的特别规定草案。该计划显示,深圳将有5栋77f超高层住宅,创下住宅高度新纪录。

一些专家表示,住宅层数越多,地面压力越大,这将对交通及其他配套设施带来考验,这就需要相关各方做更深入的研究。

计划中有8栋超过70层的建筑。

罗湖区城市更新和土地准备局官方网站记者询问,上述规划草案项目位于罗湖区东湖街。该项目分为布心村地块和水圩村地块两个地块。这两个村庄都是深圳的典型村庄。该项目距深圳地铁5号线“不兴站”300米,距7号线“泰安站”700米。这是一个“双地铁”物业。

公共信息显示,早在2016年,布心村东湖街水尾村的城市更新单元就被纳入深圳市第十批城市更新规划草案,并于2017年获得成功批准。补偿合同将于2018年3月开始。我们已经申请了更新模块的特别批准。

根据规划,该项目规划容积率为848,300 ㎡,其中人才住房和保障性住房4441,000 ㎡(含52,900 ㎡),商业、办公和酒店建筑341,400 ㎡,商务公寓38,000 ㎡(含人才公寓7610㎡),整个项目规划容积率为11.1。除办公楼、经济适用房等建筑外,布心村地块规划有8栋住宅楼,其中4栋为62f,3栋为75f。水尾村地块规划有5栋住宅楼,均为77f超高层建筑。

9月18日,记者从有关方面了解到,拟建的77f楼高293米。

交通等级停车位应“抗压”

事实上,深圳的“最高住宅楼”一直在不断翻新。据媒体报道,以前被称为“最高住宅”的加尔福德·瓦尔登住宅(Garford Walden)高239米,高67层。当今世界最高的住宅建筑是纽约曼哈顿的中央公园大厦,建筑高度为472米。

今年年初,原深圳市规划土地委员会公布了《深圳市规划标准与导则》中密度分区和容积率章节的修订条款。与2014版《深度标准》相比,深圳提高了住宅用地基准容积率,密度1区和密度2区容积率标准保持不变(基准容积率为3.2,上限为6.0);第三密度区域的容积率已大幅调整,基准容积率为3.0(原2.8),容积率上限为5.5(原5.0)。此外,三个密度区内的住宅用地位于地铁站500米以内,容积率上限为6.0。

"深圳在土地紧张方面也领先世界."9月18日下午,中国城市经济专家委员会副主任丁松在接受《羊城晚报》记者采访时表示,从土地供应的角度来看,深圳293米超高层住宅是可以理解的。然而,随着住宅层数的增加,人口流动也会相应增加,这将给地面带来更大的压力。配套的交通、学位和停车位需要“抗压”,这就需要相关部门做更深入的研究。

目前,深圳在超高层建筑规划建设方面居全国首位。丁松说:“为了在深圳建设中国特色社会主义示范区,人口、资本等因素将继续在深圳高密度聚集。这将不可避免地导致深圳从天空和海洋中要求更多的空间。深圳太缺乏土地了。”(羊城晚报记者李小旭)

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