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长春出新政!商业办公用房可改租赁住房,将大力发展住房租赁市场

作者:匿名 更新:2019-11-16 09:57:01

长春将加快住房租赁市场的培育和发展,建立租购并举的住房制度,逐步实现“租购同权”的社会保障机制。"

到2021年,新增出租住房315万平方米,基本形成多主体、多品种供应和规范化管理的住房租赁市场体系,满足多层次的住房租赁需求

刚才长春市发布了《关于进一步培育和发展住房租赁市场的实施意见》。《意见》由5个部分和19项措施组成,明确提出了培育和发展住房租赁市场的上述目标和计划。

《房地产》记者采访了长春市住房保障和房屋管理局相关负责人,对《意见》解释如下:

长春市颁布《关于进一步培育和发展住房租赁市场的实施意见》

点击文本阅读“意见”全文

1.目的:实现城市居民的生活

加快培育和发展住房租赁市场是促进我市房地产市场健康发展的重大举措。

长春市将始终坚持“房子是为了居住,不是为了投机”的中心地位。长春市将以中央支持住房租赁市场试点发展为契机,统筹规划、合理布局,稳步发展住房租赁市场,加快租赁市场长效管理机制体系建设,多渠道筹集租赁住房资源,促进专业化、制度化、规模化租赁企业发展,解决城镇新居民租赁需求,逐步建立和完善多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系。

到2021年,将培育一批专业化、大型租赁企业,基本形成供应商多元化、业务服务规范化、租赁关系稳定的房屋租赁市场体系。基本形成市场规则清晰、政府监管有力、权益保障充分的房屋租赁法律体系,实现城市居民安居乐业的目标。

2、允许商业办公楼改建为出租房屋

对于政府指定的租赁住房用地,将采用“自给自足、竞争性地价”的土地出让方式增加租赁住房用地的供应量。

我们将增加各类闲置住房的活力,鼓励企业通过各种渠道增加租赁住房的供应,具体做法是盘活住房存量、翻新和新建住房、分配租赁住房。

商业办公楼和工业工厂被允许改建为出租房屋。

允许国有企事业单位、房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁企业、物业服务企业、个体户或设立子公司扩大房屋租赁业务。

允许将工业集中开发区和工业园区工业项目行政办公和生活服务设施建设用地,从租赁住房建设用地总面积的7%增加到15%。

3.支持住房企业向同时出租和出售模式转变

支持房地产开发企业从单一开发销售模式转变为同步开发销售模式。

鼓励出租屋建设单位与专业企业合资合作,鼓励出租屋业主委托专业机构出租房屋,鼓励开发企业、中介机构、专业机构和金融机构合作开发。

支持房地产开发企业和房屋租赁企业开发租赁房地产。

4.实行“同租同卖”的政策

本市户籍承租人在本市无产权住房的,可以凭无房证明和租赁备案合同享受本地区公共卫生、医疗、社会保障等公共服务待遇,并按照有关规定享受子女就学待遇。

本市无住所承租人可以凭租赁备案合同申请居住证。租赁一段时间后,符合条件的承租人应按规定办理结算手续。

5.增加对住房租赁市场的财政支持

支持向新建租赁住房发放开发建设贷款。

支持向自有住房租赁企业发放经营贷款。

支持企业发行租赁住房专项债券和租赁住房建设及自营业务的其他企业信用债券。

支持保险资金参与租赁住房建设。

支持商业银行和金融租赁公司发行住房租赁专项金融债券。积极申请房地产投资信托基金试点,规范和完善相关管理制度和规则,严格执行支持房地产投资信托基金发展的税收政策。

6.增加税收政策支持

对依法登记的房屋租赁企业、事业单位和个人,实行税收优惠政策。

到2025年底,通过长春市房屋租赁服务平台租赁房屋的所有应缴税费将减少综合税率的0%。

符合个人所得税改革相关条件的房屋租赁费用将纳入个人所得税特别附加抵扣项目。

7、建立健全租赁住房法律制度

提高房屋租赁服务平台的使用功能。

为租赁双方建立信用档案。

建立房屋租赁价格发布制度,严禁发放长期、大额个人房屋租赁消费贷款。

严禁中介机构和房屋租赁企业通过自我理财或与其他机构合作利用非法租赁提供产品和服务。

对申请奖金和补充资金的企业要进行严格的检查和跟踪管理。

5年内不得上市交易,10年内不得上市交易新的建设和配送项目。该期限自项目满足交付条件之日起计算。

澄清奖励和补偿的范围和标准。申请租赁住房示范项目的企业,在通过资质认证且项目符合交付条件后,可申请补充资金:盘活现有项目300元/平方米、改建项目550元/平方米、新建配送项目900元/平方米。

8、严格查处房屋租赁违法行为

设立专门机构配备人员,主要负责房地产市场运行的日常监控。

房屋租赁企业实行备案管理。建立健全房屋租赁企业信用管理,严厉打击发布虚假信息、垄断住房供应、抬高租金等违法行为。

限制就业、追回奖金和补充资金等处罚措施将适用于未经事先同意出租或出售房屋的企业。涉及违法的,移交有关部门进一步处理。着力打击房地产“黑中介”,规范租赁市场秩序,保持房地产市场稳定健康发展。

9.意义:长春在建立长期住房制度方面迈出了一大步

今天,中国经济正在转型升级,房地产市场也在发生重大变化。

7月30日,中央政治局召开第二季度会议,建议“不要将房地产作为短期经济刺激手段”。坚持房子是为了生活,不是为了投机,实行房地产长效管理机制,将成为未来房地产业发展的基调。

这一次长春市出台了《意见》,加快住房租赁市场的培育和发展。它不仅考虑了培育和发展住房租赁市场的各种措施和手段,而且给予了相当大的支持。它还考虑到如何保护租房者的利益,例如实施"同样的租房和购房权利"。这将有利于建设“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的长期住房制度。长春已经迈出了一大步。

长春已被列为16个住房租赁试点城市之一,这也表明长春未来有相当大的发展潜力,并计划提前为大量外籍居民提供租赁保障。城市的发展和活力也在于更多人才的流入。《意见》系统地保护了租房者的权益,这反过来更有利于吸引优秀人才到长春,特别是应届毕业生到长春创业就业。

我相信《意见》的出台也会吸引相关开发商和投资者加快进入试点城市的住房租赁市场。

10.新闻链接

7月18日,住房和建设部宣布,2019年中央政府支持发展住房租赁市场试点城市入围名单,其中包括长春等16个城市。

试点示范期为3年,中央政府将对指定的示范城市给予补贴。补贴资金可用于多渠道筹集租赁住房资源,搭建租赁信息服务和监管平台等与租赁住房市场发展相关的支出。

中央政府支持的住房租赁市场发展试点目标是:三年内,中央政府将分批支持部分净人口流入和租赁需求缺口较大的大中城市发展住房租赁市场,建立良好的制度机制,多渠道增加租赁住房供应,促进专业化、制度化租赁企业发展,搭建租赁信息服务和监管平台,改善租赁住房消费环境,加快形成租购并举的格局。

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